Състоянието изпревари всички други фактори!
Ако трябва да се обобщи с едно изречение какво се продаваше най-бързо и на най-висока цена на пазара на недвижими имоти във Варна през 2025 г., това безспорно беше състоянието на имота. В година на по-информирани купувачи и значително по-внимателни решения, именно готовността на жилището за незабавно ползване се оказа решаваща – често дори по-важна от локацията или типа строителство.
Когато говорим за пазара на недвижими имоти и сделките с ново строителство, най-често анализите се базират на публично достъпни оферти, обяви и статистики. Реалността през 2025 г. във Варна обаче показа нещо различно – значителна част от реалните сделки не достигнаха до широка реклама. Те се случваха месеци преди да изчезнат в публична реклама – извън имотните портали, социалните мрежи и масовата комуникация.
Този процес не беше изолиран или случаен. Напротив – той се превърна в устойчив модел, особено при сгради ново строителство и качествени имоти с ограничено предлагане.
2025 г. беше година на активен, но по-избирателен пазар на недвижими имоти. Обемът на сделките остана стабилен в рамките на последните години, като се наблюдава леко охлаждане спрямо 2024 г., но ценовата линия продължи нагоре. Практически това означава: купувачите действат, но са по-внимателни – търсят по-добра стойност, по-добра локация или по-добър „пакет“ като качество на сградата, паркиране и инфраструктура.
Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:
Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!
2025 г. беше една от най-динамичните и ключови години за ипотечното кредитиране в България. На фона на стабилни лихви и растящи доходи, българите продължиха да теглят рекордни ипотечни кредити за покупка на недвижими имоти. Напрежението на пазара, недостигът на качествени имоти и очакването за влизане в Еврозоната оформиха силно емоционален и дори ускорен пазар.
Какво всъщност се случи през 2025 г., кои бяха основните тенденции и какви са прогнозите след края на годината? Ето обобщението.
Ноември потвърди тенденцията към стабилност и умерена активност, характерна за късната есен. Пазарът на недвижими имоти във Варна се задържа балансиран. Не се забелязват резки колебания в обема на сделките или интереса към отделни сегменти. Купувачите остават предпазливи, но активни, като търсят имоти с добра локация и рационално съотношение между цена и качество.
Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:
Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!
Октомври премина под знака на стабилизиращ пазар на недвижими имотии по-умерена активност след динамичните летни месеци. Купувачите продължават да проявяват интерес, но все по-често подхождат рационално и внимателно при избора на имот. Общият тон на пазара може да се определи като уравновесен и предвидим, с ясна ориентация към качествени предложения.
Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:
Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!
Септември донесе известно успокояване на пазара на недвижими имоти във Варна, но активността остава на добро ниво. След динамичното лято купувачите изглеждат по-внимателни в избора си, а сделките се концентрират в няколко ключови сегмента и райони.
Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:
Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!
С настъпването на края на лятото пазарът на недвижими имоти във Варна остава активен, макар и със смесени сигнали. Данните за август очертават интересни тенденции както в търсенето на апартаменти, така и при извънградските имоти, като същевременно се затвърждават дългосрочни динамики.
Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:
Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!
В ерата на Pinterest, Instagram и YouTube често ни се струва, че сами можем да обзаведем мечтания си дом – бързо, евтино и красиво. Но реалността обикновено е различна: претрупани помещения, недомислена функционалност и усещане за нещо „не съвсем както трябва“. Именно тук на сцената излиза интериорният дизайнер – не просто човек с вкус, а професионалист, който съчетава естетика, комфорт, ергономия и бюджет, за да превърне всяко жилище в истински дом с душа.
Моето наблюдение е, че у нас тази услуга все още не е достатъчно разпространена и често се възприема като излишен лукс. Затова реших да започна поредица от разговори с талантливите арх. Сияна Георгиева и Симеон Георгиев, създатели на bonbon studio, които ще ни покажат колко полезна и достъпна всъщност може да бъде работата с дизайнер.
Един от най-честите въпроси, които чуваме е: „В коя фаза на проекта трябва да ангажирам дизайнера, за да извлечем максимална полза?“ В тази статия ще разгледаме критичните моменти, които определят дали включването на професионалиста ще ви спести разходи и време или, обратно, ще доведе до компромиси и допълнителни корекции.
Друга тема, която ще бъде представена на Събитието на АИДБ, организирано със съдействието на Bonbon studio, в което аз Люба Пресеникова, ще участвам като един от панелистите!
Клуб на дизайнера през август събира във Варна дизайнери и архитекти, инвеститори, предприемачи и професионалисти в сферата на недвижимите имоти в разговор за стойността на интериорния дизайн и същността на работата на интериорния дизайнер в създаването на жилищни и обществени пространства; за добрата колаборация и комуникация, правилните стъпки в процеса и грешните сценарии.
Люба Просеникова – Интериорният дизайнер: нужда или каприз?
Интериорният дизайнер: нужда или каприз? – 29 август, мебелен магазин „Моят красив дом“, гр. Варна.