Сделките с ново строителство, останали изв- Люба Просеникова

Сделките с ново строителство, останали извън публичното пространство: скритият двигател на имотния пазар във Варна през 2025 г.

Когато говорим за пазара на недвижими имоти и сделките с ново строителство, най-често анализите се базират на публично достъпни оферти, обяви и статистики. Реалността през 2025 г. във Варна обаче показа нещо различно – значителна част от реалните сделки не достигнаха до широка реклама. Те се случваха месеци преди да изчезнат в публична реклама – извън имотните портали, социалните мрежи и масовата комуникация.

Този процес не беше изолиран или случаен. Напротив – той се превърна в устойчив модел, особено при сгради ново строителство и качествени имоти с ограничено предлагане.

Какво означават сделките без масова реклама

Под сделки без масова реклама се разбират продажби, при които имотите:

не се публикуват в големите имотни портали;
не се комуникират широко в социалните мрежи;
се предлагат чрез контролирано и селективно предлагане – вътрешно между агенции, инвеститори и предварително подбрани клиенти.

В много случаи тези имоти се реализираха още преди официалния старт на рекламна кампания или изобщо не достигаха до публичния пазар.

Новото строителство като основен катализатор на тази практика

През 2025 г. именно новото строителство беше сегментът, в който този модел се прояви най-ясно. Все повече инвеститори във Варна предпочитаха:

първите продажби да се случват чрез доверени професионални посредници;
да предлагат апартаментите поетапно, чрез селективен достъп до информация;
да реализират най-добрите жилища още преди проектът да бъде широко рекламиран.

В резултат на това апартаменти с най-добри параметри – изложение, етаж, разпределение – често се продаваха още в ранен етап, без да станат видими за масовия купувач.

Защо този модел се наложи през 2025 г.

Няколко ключови фактора обясняват защо сделките без масова реклама се превърнаха в работещ и предпочитан подход:

купувачите бяха по-взискателни и по-добре подготвени;
инвеститорите търсеха по-голям контрол върху ценовото позициониране;
пазарът реагираше чувствително на надценени оферти;
при определени клиенти дискретността беше важен фактор.

В този контекст масовата реклама все по-често се използваше като втора или трета стъпка, а не като начален етап на продажбата.

Ролята на професионалния брокер

При този модел ролята на брокера през 2025 г. във Варна значително надхвърли традиционното посредничество. В среда на контролирано и селективно предлагане, професионалният брокер се утвърди като:

източник на реална и навременна пазарна информация;
партньор на инвеститорите при стратегическото планиране на продажбите;
филтър, който свързва конкретен имот с конкретен тип клиент.

За много купувачи най-добрите сделки през годината не бяха намерени онлайн, а чрез доверие, експертиза и добре изградена професионална мрежа. Именно в тази среда се потвърди, че достъпът до качествени информация все по-често зависи от това кой професионалист избирате за процес на търсене на нов имот и до колко този брокер е запознат с реалната картина и новите предложения на имотния пазар.

Това е тенденция, която ще се задълбочава и през следващите години – особено при новото строителство, луксозния сегмент и имотите с висок инвестиционен потенциал. В тази динамична среда задълбоченото проследяване на пазарните процеси и разбирането на бързите промени са в основата на моята работа. Постоянното изграждане и развитие на професионална мрежа ми позволява да разполагам с навременна и достоверна информация и да предоставям на клиентите си адекватна, информирана и висококачествена услуга.

Processing…

Success! You're on the list.

Whoops! There was an error and we couldn't process your subscription. Please reload the page and try again.

Аз съм Люба Просеникова,

Свържи се с мен, Твоят личен консултант!

Виж последните ми предложения!