Ипотечни кредити през 2025-Рекорди, емоции и подготовка за Еврозоната- Люба Просеникова

ипотечни кредити 2025, Люба Просеникова, недвижими имоти, Варна, апартаменти, продава

Ипотечни кредити през 2025 г.: Рекорди, емоции и подготовка за Еврозоната

2025 г. беше една от най-динамичните и ключови години за ипотечното кредитиране в България. На фона на стабилни лихви и растящи доходи, българите продължиха да теглят рекордни ипотечни кредити за покупка на недвижими имоти. Напрежението на пазара, недостигът на качествени имоти и очакването за влизане в Еврозоната оформиха силно емоционален и дори ускорен пазар.

Какво всъщност се случи през 2025 г., кои бяха основните тенденции и какви са прогнозите след края на годината? Ето обобщението.

Стабилни лихви въпреки динамичната пазарна среда

Един от най-важните фактори, които определиха пазара през 2025 г., беше стабилността на лихвените проценти. Повечето банки задържаха нивата от 2.18%

Тази предвидимост даде сигурност на купувачите и допринесе за рекордната активност.

Паралелно с това, ръстът на доходите в страната изпревари инфлацията, което позволи на все повече домакинства да поемат по-високи задължения при относително нисък риск за банките.

Рекордни по размер ипотечни кредити

Данните на БНБ и коментарите на кредитни експерти ясно показват, че 2025 г. постави нови рекорди в размерите на изтеглените ипотечни кредити.

Във Варна средните суми за нови жилищни кредити достигнаха:
➡️ 200 000 – 260 000 лв.

Този ръст беше продиктуван от комбинацията от:

високи цени на имотите,
стремеж към по-големи жилища,
очаквания за ново поскъпване след приемането на еврото,
по-благоприятни доходи.

Повечето клиенти избираха срокове на изплащане между 25 и 30 години, за да поддържат месечната вноска в разумни граници.

Емоционален и „леко истеричен“ пазар

2025 г. се превърна в година, в която купувачите действат под силен натиск. Както отбелязва кредитният експерт и управител на КредитЦентър,Тихомир Тошев, пазарът беше „емоционален и леко истеричен“.

Причините:

ограничено предлагане на качествени жилища,
конкуренция между купувачите,
усещане, че „ако не купиш днес, утре ще е по-скъпо“,
изчезване на възможността за договаряне на отстъпки,
ускорени преговори и сделки, правени в кратки срокове.

Дори имоти с недостатъци бяха изкупувани бързо.

Ефектът от очакваното влизане в Еврозоната

Очакването България да премине към евро в началото на 2026 г. оказа значително влияние върху поведението на купувачите и кредитополучателите през 2025 г.

Какво се наблюдаваше?

Купувачите ускоряваха решението за покупка от страх за ново повишение на цените.
Инвеститорите търсеха имоти като по-сигурен актив.
Част от банките подготвяха продуктови промени, но лихвите останаха стабилни.

Според експертните прогнози въвеждането на еврото ще доведе до:

по-голяма предвидимост на пазара,
засилен инвестиционен интерес,
по-ниска спекулативност след първоначалния период.

Какво предстои през 2026 г.? Нормализиране и спад на сделките

Краят на 2025 г. ясно очертава тенденцията за успокояване на пазара след 1 януари 2026 г.
Експертите прогнозират, че:

Сделките може да спаднат с над 20%
Пазарът ще се върне към нормална активност, след рекордната 2024–2025 г.
Предлагането ще се изравни с търсенето
Отстъпките ще се завърнат като стандартна част от преговорите

Това ще даде възможност за по-балансиран и рационален пазар, на който купувачите няма да действат под натиск.

В заключение…

2025 г. беше годината на рекорди в ипотечното кредитиране – рекордни размери на кредитите, рекордно високи нива на активност и рекордна емоционалност сред купувачите.
Стабилните лихви, растящите доходи и очакванията около Еврозоната оформиха пазар, който беше едновременно силен и напрегнат.

След края на годината картината е по-ясна: 2026 г. се очаква да бъде година на нормализиране, повече спокойствие и по-рационални сделки.

Ако сте пропуснали някой от месечните анализи на пазара на недвижими имоти във Варна изберете месец:

Февруари

Март

Април

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

👉Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

Processing…

Success! You're on the list.

Whoops! There was an error and we couldn't process your subscription. Please reload the page and try again.

Аз съм Люба Просеникова,

Свържи се с мен, Твоят личен консултант!

Виж последните ми предложения!

пазара на недвижими имоти, Варна, Люба Просеникова, анализи, личен бранд