2025 г. беше една от най-динамичните и ключови години за ипотечното кредитиране в България. На фона на стабилни лихви и растящи доходи, българите продължиха да теглят рекордни ипотечни кредити за покупка на недвижими имоти. Напрежението на пазара, недостигът на качествени имоти и очакването за влизане в Еврозоната оформиха силно емоционален и дори ускорен пазар.

Какво всъщност се случи през 2025 г., кои бяха основните тенденции и какви са прогнозите след края на годината? Ето обобщението.

Стабилни лихви въпреки динамичната пазарна среда

Един от най-важните фактори, които определиха пазара през 2025 г., беше стабилността на лихвените проценти. Повечето банки задържаха нивата от 2.18%

Тази предвидимост даде сигурност на купувачите и допринесе за рекордната активност.

Паралелно с това, ръстът на доходите в страната изпревари инфлацията, което позволи на все повече домакинства да поемат по-високи задължения при относително нисък риск за банките.

Рекордни по размер ипотечни кредити

Данните на БНБ и коментарите на кредитни експерти ясно показват, че 2025 г. постави нови рекорди в размерите на изтеглените ипотечни кредити.

Във Варна средните суми за нови жилищни кредити достигнаха:
➡️ 200 000 – 260 000 лв.

Този ръст беше продиктуван от комбинацията от:

• високи цени на имотите,
• стремеж към по-големи жилища,
• очаквания за ново поскъпване след приемането на еврото,
• по-благоприятни доходи.

Повечето клиенти избираха срокове на изплащане между 25 и 30 години, за да поддържат месечната вноска в разумни граници.

Емоционален и „леко истеричен“ пазар

2025 г. се превърна в година, в която купувачите действат под силен натиск. Както отбелязва кредитният експерт и управител на КредитЦентър,Тихомир Тошев, пазарът беше „емоционален и леко истеричен“.

Причините:

• ограничено предлагане на качествени жилища,
• конкуренция между купувачите,
• усещане, че „ако не купиш днес, утре ще е по-скъпо“,
• изчезване на възможността за договаряне на отстъпки,
• ускорени преговори и сделки, правени в кратки срокове.

Дори имоти с недостатъци бяха изкупувани бързо.

Ефектът от очакваното влизане в Еврозоната

Очакването България да премине към евро в началото на 2026 г. оказа значително влияние върху поведението на купувачите и кредитополучателите през 2025 г.

Какво се наблюдаваше?

• Купувачите ускоряваха решението за покупка от страх за ново повишение на цените.
• Инвеститорите търсеха имоти като по-сигурен актив.
• Част от банките подготвяха продуктови промени, но лихвите останаха стабилни.

Според експертните прогнози въвеждането на еврото ще доведе до:

• по-голяма предвидимост на пазара,
• засилен инвестиционен интерес,
• по-ниска спекулативност след първоначалния период.

Какво предстои през 2026 г.? Нормализиране и спад на сделките

Краят на 2025 г. ясно очертава тенденцията за успокояване на пазара след 1 януари 2026 г.
Експертите прогнозират, че:

• Сделките може да спаднат с над 20%
• Пазарът ще се върне към нормална активност, след рекордната 2024–2025 г.
• Предлагането ще се изравни с търсенето
• Отстъпките ще се завърнат като стандартна част от преговорите

Това ще даде възможност за по-балансиран и рационален пазар, на който купувачите няма да действат под натиск.

В заключение…

2025 г. беше годината на рекорди в ипотечното кредитиране – рекордни размери на кредитите, рекордно високи нива на активност и рекордна емоционалност сред купувачите.
Стабилните лихви, растящите доходи и очакванията около Еврозоната оформиха пазар, който беше едновременно силен и напрегнат.

След края на годината картината е по-ясна: 2026 г. се очаква да бъде година на нормализиране, повече спокойствие и по-рационални сделки.

Ако сте пропуснали някой от месечните анализи на пазара на недвижими имоти във Варна изберете месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

👉Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

👉Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!