Ноември потвърди тенденцията към стабилност и умерена активност, характерна за късната есен. Пазарът на недвижими имоти във Варна се задържа балансиран. Не се забелязват резки колебания в обема на сделките или интереса към отделни сегменти. Купувачите остават предпазливи, но активни, като търсят имоти с добра локация и рационално съотношение между цена и качество.

Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

👉Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

🏢 Динамика при апартаментите

През ноември двустайните апартаменти отново водят с 48% от всички сделки, следвани от тристайните – 30%. Делът на едностайните (13%) и многостайните (10%) леко се покачва, което подсказва по-голямо разнообразие на търсенето и предлагането.

Разпределение по тип:

• 🟩 Двустайни – 48%
  
• 🟨 Тристайни – 30%
  
• 🟧 Едностайни – 13%
  
• 🟦 Многостайни – 10%
  

🔹 Забелязва се намаляване на дела на двустайните спрямо предходния месец, което може да се дължи на ограничено предлагане в този сегмент и изместване на интереса към по-големи или по-бюджетни жилища.
🔹 Увеличението при едностайните показва активност на инвеститори и млади купувачи, търсещи имоти за отдаване под наем.

🌳 Извънградски имоти

Извънградският пазар запазва разнообразна структура, но за пръв път от няколко месеца къщите и вилите изпреварват парцелите.

• 🏡 Къщи/вили – отчетлив ръст спрямо октомври.
  
• 📏 Парцели/терени – по-слаба активност, но стабилно присъствие.
  

Този резултат подсказва, че част от купувачите преминават от планиране към реализация, предпочитайки готов имот пред инвестиция в терен.

🧱 Вид строителство

Тухленото строителство остава абсолютен фаворит с 83% дял, докато панелните жилища формират 17%.
Макар делът на панелите да се покачва леко, това движение е в рамките на нормалната сезонна активност и се дължи основно на сделки в централни и добре поддържани сгради.

📍 Активност по райони

Ноември очертава ясен лидер –

• 🏙️ Владислав Варненчик – 21% от всички сделки;
  
• 🌅 Бриз – 10%;
  
• 🏖️ к.к. Св. Св. Константин и Елена и Трошево – по 7%;
  
• 🏡 Кайсиева градина, Левски и Чайка – по 5%;
  
• Останалите райони формират 28% от пазара.
  

🔸 Владиславово продължава да укрепва позицията си като най-активна зона на масовия пазар, благодарение на достъпните цени и добре развита инфраструктура.
🔸 Бриз остава топ избор при премиум имотите.

⏳ Историческа перспектива

• По историческа линия, ноември 2025 г. запазва равнище, близко до миналогодишното, като се нарежда след активните есенни месеци септември и октомври.
  
• В сравнение с предходните години, пазарът стои по-умерен от 2023, но по-силен от 2022 г., което потвърждава устойчиво търсене въпреки сезонността.
  
• В рамките на 2025 г. активността през ноември е малко над средногодишната, което подсказва, че купувачите остават ангажирани дори в края на годината.
  

🔑 Заключение и прогноза

• Пазарът във Варна остава стабилен, без съществени сътресения.
  
• Двустайните запазват водещата си роля, но тристайните и едностайните засилват своето присъствие при финализираните сделки.
  
• Извънградският пазар се пренасочва към реално строителство и готови имоти.
  
• Владислав Варненчик е безспорен лидер по брой сделки.
  
• Тухлата остава основен избор, а панелите регистрират временен сезонен ръст.
  

📈 Прогноза:
Очаква се декемврийския пазар да бъде спокоен, с преобладаващи сделки за приключване на годината и ограничено ново предлагане. Акцентът ще остане върху сигурните райони и рационалните покупки.

---

Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от завършени сделки и текущи пазарни движения.