Октомври премина под знака на стабилизиращ пазар на недвижими имотии по-умерена активност след динамичните летни месеци. Купувачите продължават да проявяват интерес, но все по-често подхождат рационално и внимателно при избора на имот. Общият тон на пазара може да се определи като уравновесен и предвидим, с ясна ориентация към качествени предложения.

Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

👉Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

🏢 Динамика при апартаментите

Двустайните апартаменти запазват лидерската си позиция с 58% от всички сделки, следвани от тристайните с 36%. Делът на едностайните и многостайните остава нисък – по 3% всеки.

Разпределение по тип:

• 🟩 Двустайни – 58%
  
• 🟨 Тристайни – 36%
  
• 🟧 Едностайни – 3%
  
• 🟦 Многостайни – 3%
  

Тенденцията е устойчива – търсенето на по-големи и функционални жилища се запазва. Купувачите вече не гонят само цена на кв.м., а обръщат внимание на планировката и дългосрочната стойност на имота.

🌳 Извънградски имоти

Пазарът извън града остава активен, като парцели и терени продължават да доминират спрямо готовите къщи и вили.

• Парцели/терени – водещ дял
  
• Къщи/вили – стабилно, но по-ограничено търсене
  

Интересът към парцелите е продиктуван от стремежа за индивидуални проекти и контрол върху бюджета, докато при готовите къщи се забелязва търсене основно в по-близките до Варна населени места.

🧱 Вид строителство

Данните остават категорични:

• Тухлено строителство – 88%
  
• Панелно строителство – 12%
  

Тухлата запазва пълното доверие на купувачите. Панелните жилища задържат минимален пазарен дял, предимно при сделки с инвестиционен или временен характер.

📍 Активност по райони

Октомври бележи интересна промяна в структурата по райони.

• Кайсиева градина излиза убедително напред с 32% от всички сделки – най-висок дял за последните месеци.
  
• Следват Владислав Варненчик и Възраждане – по 8%, а Гранд Мол Варна – 6%.
  
• Други райони съставляват 25% от пазара, което показва разнообразно търсене и широка географска активност.
  

📌 Кайсиева градина се утвърждава като нов фокус на купувачите, благодарение на добрата инфраструктура и достъпните цени за ново строителство.

⏳ Историческа перспектива

• По данни от графиките за историческа динамика, октомври 2025 е сравним по активност с предходната година, но все още под нивата от 2023 г., която беше пиков период.
  
• В рамките на годината, Октомври е сред по-силните месеци, с активност, близка до средногодишните върхове през март и юли.
  

Това потвърждава, че пазарът запазва стабилна пулсация – липсват резки колебания, а сезонността се проявява умерено.

🔑 Заключение и прогноза

Октомври 2025 очертава следните ключови тенденции:

• Двустайните апартаменти остават водещи, но тристайните поддържат трайна позиция.
  
• Извънградските имоти продължават да бъдат търсени, особено парцелите с потенциал за строителство.
  
• Тухлата запазва абсолютното си превъзходство при вида строителство.
  
• Кайсиева градина се превръща във водещ район по сделки във Варна.
  

🔮 Прогноза:
Навлизането в есенно-зимния сезон вероятно ще донесе по-умерен, но устойчив ритъм на сделките. Очаква се интересът към двустайните и тристайните жилища да остане висок, докато извънградските парцели ще продължат да привличат вниманието на купувачи с инвестиционен хоризонт.

---

Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от завършени сделки и текущи пазарни движения.