Септември донесе известно успокояване на пазара на недвижими имоти във Варна, но активността остава на добро ниво. След динамичното лято купувачите изглеждат по-внимателни в избора си, а сделките се концентрират в няколко ключови сегмента и райони.

Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

👉Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

🏢 Динамика при апартаментите

Двустайните апартаменти продължават да доминират с 52% от всички сделки, но най-интересната промяна е, че тристайните жилища заемат вече 35%, запазвайки стабилния си дял и затвърждавайки нарастващия интерес към по-просторни домове.

• Двустайни – 52% (лидер на пазара)
• Тристайни – 35% (все повече семейства избират този вариант)
• Едностайни – 2% (ограничен интерес)
• Многостайни – 7% (ниша, но стабилна)

📌 Тенденцията е ясна: фокусът се измества към по-големи жилища, особено в районите с добро планиране и инфраструктура.

🌳 Извънградски имоти

Септември потвърждава високия интерес към извънградски имоти. Сделките с парцели/терени отново надвишават тези с готови къщи и вили.

• Парцели/терени – по-голям дял
• Къщи/вили – стабилна активност, особено в близост до града

Клиентите все по-често гледат на парцелите като инвестиция и възможност за индивидуално строителство, докато готовите къщи остават предпочитани от хора, които търсят бързо решение за преместване.

🧱 Вид строителство

Данните и този месец са категорични:

• Тухлено строителство – 89%
• Панелно строителство – 11%

Тухлата остава безспорен фаворит на пазара, а интересът към панелните жилища е ограничен основно до сделки в по-нисък ценови сегмент.

📍 Активност по райони

Най-активни през септември са:

• Владислав Варненчик – 11%
• Възраждане – 8%
• Кайсиева градина – 8%
• Левски – 6%
• Младост – 6%
• Други райони – 37%

Забелязва се силна фрагментация на интереса – голям процент от сделките са извън водещите квартали, което показва, че купувачите все по-често избират имоти в по-малки или периферни зони.

💶 Ценови сегмент

Графиката за максималната реализирана цена на кв.м. през септември показва интересни акценти:

• Бриз изпреварва всички райони с над 4000 евро/кв.м.
• Следват Червен площад, Общината и Гръцка махала, които традиционно държат високи цени.
• В премиум сегмента се нареждат още Спортна зала и Св. св. Константин и Елена.

Тези данни ясно очертават двуполюсен пазар – масовите сделки в стандартни квартали и висок клас в ограничени, престижни локации.

Наблюдава се и друга интересна тенденция, която е все по-често срещана. Купувачи са готови да платят по-висока цена за жилище от средната за района, когато то е новообзаведено и изцяло оборудвано, и разполага с парко място.

⏳ Историческа перспектива

Сравнението на септември за последните пет години показва:

• 2025 г. остава по-слаба от върховете на 2021 и 2023 г.
• Текущата активност е близка до 2022 и 2024 г., което показва стабилизиране, но без подем.

В обобщение на първите три тримесечия:

• 2025 г. изостава от най-силните години, но остава в границите на нормална пазарна активност.
• Вижда се по-предпазливо поведение от страна на купувачите, вероятно повлияно от икономическа несигурност и очакванията за въвеждане на еврото.

🔑 Заключение и прогноза

Септември 2025 затвърждава няколко ключови тенденции:

• Двустайните апартаменти остават най-търсени, но тристайните устойчиво печелят позиции.
• Извънградските парцели са във фокус като дългосрочна инвестиция.
• Тухлата е безспорният стандарт в строителството.
• Пазарът е раздробен по райони, но премиум цените продължават да се концентрират в няколко престижни зони.

🔮 Прогноза за есента: Очаква се търсенето на по-големи жилища (3-стайни) да се засили, особено в квартали с добра инфраструктура и училища. Интересът към парцели вероятно ще остане висок, докато ценовият сегмент при апартаментите ще се стабилизира без резки промени.

---

Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от завършени сделки и текущи пазарни движения.