С настъпването на края на лятото пазарът на недвижими имоти във Варна остава активен, макар и със смесени сигнали. Данните за август очертават интересни тенденции както в търсенето на апартаменти, така и при извънградските имоти, като същевременно се затвърждават дългосрочни динамики.

Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

Активност по райони

През август най-голям брой сделки са отчетени във Виница, която излиза начело и потвърждава статута си на един от най-привлекателните райони за покупка на жилище с добър баланс между цена и близост до града. Следват Владислав Варненчик, както и Аспарухово и Левски.
Прави впечатление, че Бриз и Колхозен пазар остават стабилни, докато Възраждане, Трошево и местностите Планова и Траката регистрират спад. „Други“ райони заедно събират 21% от останалите сделки, което подсказва, че интересът продължава да се разпределя широко из различни части на града.
Любопитен факт е, че този месец най-високата цена на кв.м. е отчетена в курортния район Св. св. Константин и Елена, където купувачите търсят комбинация от престиж и удобства. Следващите по цени на кв.м. са Гръцка махала и Център.

Историческа динамика

В исторически план, пазарът през 2025 г. засега е по-слаб за периода, в сравнение с 2023 г. и 2024 г. Това е спад, който отразява както влиянието на общата икономическа несигурност, така и очакванията на купувачите, свързани с влизането на България в еврозоната от 2027 г.
Въпреки това, анализът на месец август показва стабилизиране на търсенето в определени сегменти.

Динамика при апартаментите

Двустайните жилища остават абсолютен лидер на пазара, като през август заемат 47% от всички сделки. За пръв път обаче тристайните апартаменти (45%) почти изравняват дела си с двустайните, което е важен сигнал – все повече семейства и купувачи с дългосрочна перспектива избират по-големи жилища.
Едностайните и многостайните апартаменти остават в периферията, съответно с 2% и 6% от пазара.

Извънградски имоти

Тук се запазва засиленият интерес – през август отново имаме активност както при къщи и вили, така и при парцели. След няколко по-силни месеца за парцелите, сега пазарът изглежда балансиран, което подсказва, че клиентите продължават да търсят не само готови решения, но и възможност за инвестиции в строеж.

Вид строителство

Данните категорично потвърждават устойчивата тенденция: тухленото строителство доминира с 87% от всички сделки, докато панелните жилища остават с едва 13%. Това ясно показва, че купувачите продължават да предпочитат по-модерни и дългосрочни решения.

Заключение

Август 2025 затвърждава няколко ключови тенденции:

• Двустайните апартаменти остават най-търсени, но тристайните започват да ги догонват.
  
• Виница се утвърждава като лидер по сделки, докато премиум цените се концентрират в Св. св. Константин и Елена.
  
• Интересът към извънградски имоти и къщи остава висок.
  
• Тухлата продължава да бъде безспорният фаворит в строителството.
  

Въпреки по-ниските общи нива на сделки спрямо предишни години, пазарът във Варна демонстрира устойчивост и ясна сегментация – купувачите все по-отчетливо избират качествени имоти и дългосрочна инвестиция.

---

Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от завършени сделки и текущи пазарни движения.