Успехът на всеки интериорен проект зависи не само от творческите идеи на дизайнера, но и от тясното взаимодействие с брокера и инвеститора. Когато тези три роли обединят усилия, резултатът е не само красиво, но и стратегически издържано пространство, което носи максимална стойност и удовлетворение.

Друга тема, която ще бъде представена на Събитието на АИДБ, организирано със съдействието на Bonbon studio, в което аз Люба Пресеникова, ще участвам като един от панелистите!

Клуб на дизайнера през август събира във Варна дизайнери и архитекти, инвеститори, предприемачи и професионалисти в сферата на недвижимите имоти в разговор за стойността на интериорния дизайн и същността на работата на интериорния дизайнер в създаването на жилищни и обществени пространства; за добрата колаборация и комуникация, правилните стъпки в процеса и грешните сценарии.
Интериорният дизайнер: нужда или каприз? – 29 август, мебелен магазин „Моят красив дом“, гр. Варна.

Люба Просеникова – Интериорният дизайнер: нужда или каприз?

1. Ролята на дизайнера

• Основни задачи: визуализация, технически чертежи, подбор на материали и цветова палитра.
• Ключов принос: превръща бизнес целите (на инвеститора) и търговските изисквания (на брокера) в практични, естетични и удобни решения.
• Любопитен факт: дизайн, който отчита нуждите на крайния потребител, увеличава шанса за бърза продажба с до 25 %.

2. Ролята на брокера

• Основни задачи: анализ на пазара, позициониране на обекта, мрежа от потенциални купувачи.
• Ключов принос: дава обратна връзка за настроенията и търсенето на клиентите, подпомага оптимизирането на бюджет и локация.
• Любопитен факт: брокерът може да посочи кои детайли най-много „привличат окото“ на купувачите в конкретна пазарна ниша. Брокерът е и “Стейджинг” специалист!

3. Ролята на инвеститора

• Основни задачи: осигурява финансов ресурс, поставя бизнес цели и крайни параметри.
• Ключов принос: определя рамките на възвръщаемост, крайни срокове и критерии за успех, което дава ясна посока на дизайнера и брокера.
• Любопитен факт: инвеститорите, които влагат поне 5 % от стойността на проекта в консултации и услугите на професионалистите, виждат средно 30 % по-висока възвръщаемост.

4. Етапи на ефективно сътрудничество

1. Общ стартов брифинг
   • Дизайнер, брокер и инвеститор обменят очаквания и специфични изисквания.
2. Пазарно проучване и концепция
   • Брокерът представя анализ на конкуренцията; дизайнерът разработва първоначални идеи.
3. Съвместни корекции
   • Преглед на 3D визуализации и пазарна оценка; внасяне на промени, за да се оптимизират разходи и въздействие.
4. Изпълнение и промоция
   • Дизайнерът контролира качеството на изпълнение, брокерът започва маркетинг кампанията няколко седмици преди готовия обект.

5. Реални примери от практиката

• Жилищен комплекс
  • Инвеститорът осигури гъвкав бюджет, брокерът идентифицира търсещите „зелен“ стил купувачи, а дизайнерът въведе естествени материали – резултатът: 95 % продадени апартаменти още преди акт 16.
• Луксозен офис в центъра на Варна
  • Дизайнерът предложи оптимизиран работен процес, брокерът насочи към компании със специфична корпоративна идентичност, а инвеститорът одобри специални звукоизолиращи панели – сделките стартираха още при предварителната презентация.

6. Как да изградите своя екип

• Изберете опитни специалисти с доказан опит в сходни проекти.
• Планирайте регулярни срещи (минимум един път на 10 дни) за синхронизация на идеи и срокове.
• Дефинирайте ясен график и бюджет още в началото, с възможност за адаптации при нужда.
• Използвайте дигитални платформи (Trello, Asana, BIM-инструменти) за споделяне на файлове и визуализации.

• Какво е дизайн проект?
• Какви пари печелите или спестявате с професионалист?
• Къде и как си партнират дизайнер, брокер и инвеститор?
• Митовете за дизайна.
• Оптималният момент за включване на дизайнера.