Инвестицията в професионален интериорен дизайн далеч не е лукс — тя често възвръща вложеното многократно чрез оптимизация на разходите, ускоряване на строителния процес и повишаване на пазарната стойност на имота. В тази статия разглеждаме конкретни сценарии и цифри, които демонстрират как добрите дизайнерски решения правят портфейла ви по-плътен.

Друга тема, която ще бъде представена на Събитието на АИДБ, организирано със съдействието на Bonbon studio, в което аз Люба Пресеникова, ще участвам като един от панелистите!

Клуб на дизайнера през август събира във Варна дизайнери и архитекти, инвеститори, предприемачи и професионалисти в сферата на недвижимите имоти в разговор за стойността на интериорния дизайн и същността на работата на интериорния дизайнер в създаването на жилищни и обществени пространства; за добрата колаборация и комуникация, правилните стъпки в процеса и грешните сценарии.
Интериорният дизайнер: нужда или каприз? – 29 август, мебелен магазин „Моят красив дом“, гр. Варна.

Люба Просеникова – Интериорният дизайнер: нужда или каприз?

1. Оптимизация на пространството и спестяване на материали

• Пример от практика: В проект за 120 m² апартамент във Варна дизайнерът предложи комбиниран вграден гардероб в специфична част на коридора, вместо отделен гардероб във всяка спалня.
  • Резултат: спестени 2 700 лв. за материали и труд (над 15 % от брутните очаквани разходи).
• Как работи: Чрез предварителен анализ на функцията на всяка зона се избягва излишно преустройство, ненужни стени и преки пътища за инсталации.

2. Намаляване на грешки и излишъци

• Цифри зад статистиката: Голяма част от бюджета на строителен обект се губи заради неправилни размери, смяна на материали в ход на работа и излишни доставки.
• Дизайнерски подход:
  1. Прецизни чертежи – кухненски гарнитури и плочки се поръчват „по мярка“, избягват се остатъци над 1 м².
  2. Ритейл–спецификации – посочване на алтернативни продукти с еднакви технически параметри и цена, за да няма спиране на работата при липса на първоначално избрания артикул.

3. Повишаване на стойността при препродажба

• Пример от практиката: Малка къща (80 m²) в квартал „Галата“ беше реновирана с минимален бюджет от 8 000 лв. за дизайн–услуги и материали. Месец по-късно стана с 14 % по-скъпа спрямо подобни имоти.
• Ключови елементи:
  • Оптимизирана планировка, която осигурява 2 допълнителни работни къта.
  • Светъл, неутрален стил, който „говори“ към широк кръг купувачи.
  • Иновативни решения: скрито LED осветление зад библиотека, което придава усещане за лукс и съвременност.

4. Дългосрочни икономии в експлоатацията

• Енергоефективност:
  • Включване на термодизайн в предварителната фаза (топлоизолация, пасивно слънчево отопление) спестява до 25 % от сметките за отопление и охлаждане.
• Лесна поддръжка:
  • Избор на покривен материал в мокрите помещения и материали с повърхностно покритие против петна намаляват разходите за почистване и поддръжка с до 30 %.

5. Как да измерим възвръщаемостта на вашия дизайн

1. Съпоставка на разходи: бюджет за дизайн услуги + строителни разходи преди и след оптимизация.
2. Пазарна цена: анализ на цените на подобни имоти в района преди и след интервенцията.
3. Оперативни разходи: сравняване на сметки за енергия и поддръжка в два последователни периода.

• Какво е дизайн проект?
• Какви пари печелите или спестявате с професионалист?
• Къде и как си партнират дизайнер, брокер и инвеститор?
• Митовете за дизайна.
• Оптималният момент за включване на дизайнера.