С навлизането във второто полугодие на 2025 г., пазарът на недвижими имоти във Варна продължава да демонстрира устойчива активност. Наблюдава се разнообразие от сделки и размествания в предпочитанията на купувачите.

Една от най-съществените новини за месеца – одобрението на България за присъединяване към еврозоната от 01.01.2027 г. – неизбежно провокира интерес и въпроси за това дали очакванията за бъдещи промени във валутата ще повлияят на имотния пазар. За момента, през юли, участниците на пазара запазват активността си, без резки колебания или отстъпления.

Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

Най-активните райони: нови имена в първите позиции

По брой сключени сделки, Владислав Варненчик отново заема водеща позиция, като предлага атрактивно съотношение между цена и качество, в съчетание с разнообразно ново строителство.

Интересна динамика обаче се наблюдава сред останалите активни райони:

• Възраждане и Трошево изпреварват Кайсиева градина – и двата квартала се възползват от стартиращи нови проекти и добра локация за семейства;
• Аспарухово се завръща сред кварталите с повишена активност, заради интерес към къщи и по-големи жилища на разумни цени;
• Изненадващо, Манастирски рид се появява в статистиката. Район популярен предимно с къщи и парцели излиза в първите места, благодарение на нов проект, който вече генерира сериозен брой сделки и повишен интерес.

Ново строителство + паркомясто = задължителна формула

Пазарът категорично затвърждава тенденцията, че покупката на апартамент в нова сграда почти винаги върви ръка за ръка с придобиването на гараж или паркомясто. Купувачите вече не разглеждат тези елементи като допълнителна опция, а като необходима част от комфорта и бъдещата стойност на имота.

Двустайните апартаменти – най-търсени и най-бързо реализирани

За пореден месец двустайните жилища оглавяват класацията по брой сделки. Причините са ясни:

•  по-ниска входна цена,
• висока ликвидност при препродажба,
• отлично решение за инвестиция или първи дом.

Интензивни сделки в селата и околностите

Тенденцията към живот извън града продължава и дори се засилва. През юли се наблюдават:

• устоичив интерес към парцели и къщи – както нови и готови, така и на етап „проект“ или строеж;
• интерес към имоти в села като Звездица, Приселци, Калиманци, Близнаци – особено сред млади семейства и хора, търсещи спокойствие и самостоятелност.

Район Левски – най-висока средна цена на кв.м.

Макар да не попада този месец сред кварталите с най-много сделки, Левски оглавява класацията по най-висока цена на квадратен метър. Това потвърждава статута му на:

• един от най-желаните райони за живеене във Варна,
• с модерна инфраструктура, ново строителство и близост до ключови зони в града.

Обобщение – Юли 2025:

•  Активността на пазара се запазва, въпреки новината за влизане в еврозоната,
• Владислав Варненчик, Възраждане и Трошево – с най-много сделки,
• Манастирски рид изненадва с висок интерес заради нов проект,
• Покупка на паркомясто или гараж става задължителна част от сделката при ново строителство,
• Двустайните апартаменти остават най-търсени,
• Селските райони около Варна привличат с нови и достъпни къщи,
• Левски – с най-висока цена на кв.м. сред всички райони.

---

Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от завършени сделки и текущи пазарни движения.