Измина първото шестмесечие на 2025 г., което завършва с леко забавяне на активността през юни, но с ясно очертани и затвърдени пазарни посоки. Данните за юни показват умерен спад в броя на реализираните сделки спрямо предходните месеци. купувачите остават активни, особено в сегментите, които предлагат качество, функционалност и добра локация.

Ако сте пропуснали Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за месец:

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

Тук може да намерите част от имотите, които предлагам, заедно с актуални търсения за активни купувачи!

Качеството продава – имотите „До ключ“ водят по стойност

През юни продължи тенденцията най-високата цена на кв.м. да се заплаща за имоти, завършени „До ключ“ или напълно обзаведени – независимо в кой район се намират. Това ясно показва, че купувачите ценят готовия за живеене продукт, дори и в райони, където средната цена на имотите е по-ниска.

Въпреки това едно правило остава непроменено – локацията е водещ фактор. И този месец централната част на Варна отново отбеляза най-високи ценови нива на кв.м., благодарение на близостта до ключова инфраструктура, административни услуги и градски удобства.

Търсене във всички райони – без ясен фаворит

Продължава да се затвърждава и друга тенденция от последните месеци: купувачите разглеждат имоти в почти всички квартали на града, без ясен и категоричен фаворит. Това разпределение показва, че решението за покупка все по-често се влияе от съотношението цена–качество, функционалност и състояние, а не само от традиционната популярност на района.

Най-много сделки за месец юни са реализирани в:
– Възраждане – квартал с разнообразно предлагане и добра достъпност
– Вл. Варненчик – все още силен интерес към бюджетното ново строителство
– Бриз – стабилно търсене, особено в премиум сегмента
– Колхозен пазар – централен район с все по-чести сделки

Повишен дял на панелните жилища, но тухлата остава водеща

През юни се отчита леко повишение в дела на сделките с панелни апартаменти спрямо предходните месеци. Това може да се дължи на ограничено предлагане на завършени нови жилища и по-ниската начална цена на панелните имоти.

Въпреки това, предпочитанията остават категорично насочени към тухленото строителство, особено когато става дума за имоти в добро състояние или с възможност за банково финансиране.

Двустайните апартаменти продължават да доминират

Статистиката за юни потвърждава, че двустайните апартаменти остават най-предпочитаният тип жилище, следвани от тристайните. Това важи както за крайни купувачи, така и за инвеститори, които ги търсят с цел отдаване под наем – лесна поддръжка, по-ниски разходи и бърза реализация. Трябва да се отбележи близо тройния ръст на едностайните апартаменти през периода!

Устойчив интерес към парцели и къщи около Варна

И през юни се запазва високият интерес към извънградските имоти – особено към парцели (сериозен ръст) и къщи в близост до Варна. Сделки се реализираха както с къщи за основен ремонт, така и с терени за строителство на фамилни домове. Желанието за пространство, самостоятелност и спокойствие извън града продължава да бъде водещ мотив при този тип покупки.

 Обобщение на юни 2025:

• Лек спад в общия брой сделки, но ясно затвърдени пазарни нагласи.
• Най-високите цени се постигат от обзаведени и готови за живеене имоти.
• Централната част на Варна запазва лидерството по цена на кв.м.
• Купувачите разглеждат широк кръг квартали, без изразен фаворит.
• Възраждане, Вл. Варненчик, Бриз и Колхозен пазар – активни квартали.
• Ръст в сделките с панелни апартаменти, но тухлата остава предпочитана.
• Двустайните апартаменти водят по реализирани сделки.
• Пазарът на парцели и извънградски къщи остава жив и стабилен.

Важно: Настоящият анализ се базира на реално реализирани сделки през месеца и има информативен характер. Данните не представляват изчерпателна или представителна извадка за целия пазар.