През април пазарът на недвижими имоти във Варна показа широка активност във всички райони на града. Сделките бяха значително разпръснати. Това подсказва, че купувачите търсят разнообразие и повече стойност за парите си, вместо да се фокусират само върху популярните зони.

Ако сте пропуснали:

Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна – Февруари 2025

Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна – Март 2025

Ако се интересувате от анализ на специфичен район или квартал във Варна, моля свържете се с мен!

Разнообразие от сделки във всички квартали

За разлика от предходни месеци, когато определени райони доминираха по брой сделки, през април наблюдаваме по-равномерно разпределение на покупко-продажбите. Основната причина за това е тенденцията купувачите да предпочитат ново тухлено строителство.

Тухленото строителство – остава водещо при избора на купувачите

Тухленото строителство остава безспорен фаворит, особено сред купувачите, които търсят по-висока енергийна ефективност и дългосрочна инвестиционна стойност. Именно тази нагласа изтласква интереса извън централните райони, където новото строителство е ограничено.

Кайсиева градина – интересът към новите проекти не спада

Кайсиева градина продължава да привлича вниманието с новите си жилищни проекти. Интересът към двустайните и тристайните апартаменти в строеж остава стабилен. Проектите в района се развиват активно, а интересът към тях е устойчив.

Владислав Варненчик

Квартал Владислав Варненчик почти се изравнява по брой сделки с кайсиева граадина. Наблюдава се широк диапазон в цените в зависимост от състоянието на имота. Имоти в строеж, нуждаещи се от ремонт или напълно обновени жилища се продават на осезаемо различни цени. Търсенето е балансирано – както за панелни, така и за тухлени апартаменти.

Левски остава сред най-предпочитаните

Квартал Левски не губи позицията си сред най-предпочитаните места за живеене. Близост до центъра, развита инфраструктура и разнообразие от имоти са сред причините за постоянния интерес.

Централните райони – изравняване в цените

В райони като ОКРБ, Център, Спортна зала и около Операта, цените на квадратен метър постепенно се изравняват. Това е резултат от стабилизирането на предлагането и по-премерено търсене в тези части на града. Купувачите търсят баланс между локация, качество и бюджет, което задържа интереса, но ограничава резките ценови колебания.

Извънградски имоти и селски райони

Продължава интерес към селските имоти – има сключени сделки за къщи и парцели в Осеново, Венелин и Кранево. Все повече хора търсят спокойствие и пространство, особено за отглеждане на деца или живот по-близо до природата.

Бизнес имотите слабо представени

Април беше сравнително слаб месец за бизнес имотите. Сделките с офиси, магазини и търговски площи бяха минимални, като се запазва тенденцията за колебание в този сегмент.

Висок сегмент – луксозни апартаменти преди къщи

Във високия ценови сегмент се отчита интересна промяна за април. Реализирани са повече сделки за луксозни апартаменти, отколкото за къщи в местностите около града. С предпочитанията си купувачите в този сегмент залагат на сигурността и удобствата на града, пред периферни имоти с по-големи поддръжки.

Обобщение

Април 2025 г. подчерта ключови насоки в развитието на пазара на недвижими имоти във Варна:

• Разнообразие на сделки във всички квартали – липса на ясно изразен фаворит и активно търсене на тухлени имоти.
• Силен месец за Владислав Варненчик – с голямо разнообразие и ценови диапазон.
• Стабилни позиции на квартал Левски – продължава да бъде сред най-търсените.
• Изравняване на цените в централната част – стабилен, но умерен пазар.
• Засилен интерес към селски имоти – търсене на къщи и парцели в близост до града.
• Преместване на интереса в луксозния сегмент към апартаменти, вместо към къщи.
• Слабост при бизнес имотите, при задържане на интереса към жилищния пазар.

Важно: Настоящият анализ се базира на реално реализирани сделки през месеца и има информативен характер. Данните не представляват изчерпателна или представителна извадка за целия пазар.