Пазарът на недвижими имоти във Варна през февруари 2025 г. продължава да демонстрира динамика и промяна в предпочитанията на купувачите. Засилен интерес към новото строителство, изместване на търсенето към периферните квартали и повишено внимание към енергийната ефективност са сред основните акценти на изминалия месец.

Силен старт за нова сграда в Кайсиева градина

През февруари стартира нов жилищен проект в Кайсиева градина, който привлече силен интерес от купувачите. Още в първите седмици бяха реализирани множество сделки, като най-търсени бяха двустайните апартаменти. Това потвърждава стабилната тенденция купувачите да предпочитат компактни, функционални жилища с добро съотношение цена-качество, които са подходящи както за живеене, така и за инвестиция.

Силен месец за периферните квартали

През февруари, заради засиленото ново строителство в периферните квартали, най-голям брой сделки бяха реализирани в Кайсиева градина, Владислав Варненчик и Виница. Квартал Левски запази стабилната си позиция като един от най-търсените и предпочитани райони, следван от Св. св. Константин и Елена и местност Траката.

Тази тенденция може да се обясни с:

·         По-изгодните цени спрямо централните райони.

·         По-спокойна среда и по-големи жилищни площи.

Очаква се интересът върху периферните райони да се задържи и през следващите месеци.

Малко на брой сделки с панелни жилища 

През февруари само 10% от реализираните сделки бяха с панелни апартаменти, което затвърждава тенденцията купувачите да насочват вниманието си към тухлените жилища и новото строителство. Основните причини за това са по-голямото предлагане на ново строителство в сравнение с ограниченото предлагане на панелни апартаменти. Голяма част от по-младите купувачи целенасочено търсят жилище в нова сграда, водени от желанието за съвременни удобства, по-висока енергийна ефективност и модерна архитектура. 

Интерес към извънградските имоти

Интересът към имотите извън града също беше осезаем през февруари. Освен за парцели и къщи, този пазарен сегмент отчете интерес и към ваканционни апартаменти.

Сделки с промишлени парцели

Февруари показа активност и в сегмента на промишлените имоти. Реализираха се сделки с индустриални парцели, което потвърждава, че има интерес към логистични и производствени площи. 

Покупката на гаражи и паркоместа става все по-предпочитана

Още една отчетлива тенденция през февруари беше нарастващият брой сделки с гаражи и паркоместа. Все повече купувачи предприемат покупка на гараж или паркомясто заедно с основното жилище.

Тази промяна в поведението на купувачите е резултат от ограничените възможности за паркиране в града и новите изисквания за комфорт. Инвеститорите също обръщат внимание на този фактор, като включват повече паркоместа в новите жилищни проекти.

Квартали с най-високи цени за двустайни апартаменти

През февруари най-високата цена за реализиран двустаен апартамент на кв.м. беше отчетена в квартал Чайка, следван от местност Свети Никола. Тези райони продължават да бъдат едни от най-престижните във Варна, като предлагат уникална локация, близост до морето и висок стандарт на живот.

Заключение

• Фокус върху новото строителство – купувачите се насочват към новите жилищни сгради, което се дължи както на по-голямото предлагане, така и на предпочитанията на по-младите купувачи за съвременни удобства и по-висока енергийна ефективност.
• Интерес към периферните квартали – Кайсиева градина, Владислав Варненчик и Виница се нареждат сред водещите райони по брой реализирани сделки, като привличат купувачи с по-достъпни цени и по-големи жилищни площи.
• Растящо търсене на гаражи и паркоместа – ограничените възможности за паркиране в града водят до все по-голям интерес към гаражи и паркоместа, които все по-често се купуват заедно с основното жилище.
• Устойчив интерес към извънградските имоти – търсенето на парцели, къщи и ваканционни жилища продължава да расте, като купувачите все по-често търсят спокойна среда, повече пространство и по-добро качество на живот.
• Активност в индустриалния сектор – интересът към промишлени парцели, като основен фокус са логистичните и производствените площи.
• Квартал Чайка и местност Св. Никола водещи по ценови нива – тези райони продължават да държат високите цени на квадратен метър, благодарение на престижната си локация, добрата инфраструктура и близостта до морето.

Уточнение: Настоящият анализ обобщава данните за пазара от Имотека за февруари 2025 г., но не представлява 100% от всички сделки и не е официална статистическа извадка. 

Винаги се обръщай към квалифицирани специалисти, за да се има предвид твоите специфични обстоятелства при покупко-продажба на имот.