От 1 януари 2025 г. в България влиза в сила ново изискване, което задължава лицензираните оценители на недвижими имоти да включват енергийната ефективност на сградите като основен критерий в оценките си. Това означава, че енергийният сертификат на сградата ще играе важна роля за определянето на нейната стойност на пазара на недвижими имоти.

Тази промяна цели да насърчи използването на устойчиви и енергийно ефективни решения при строителството и обновяването на сградния фонд в страната. В същото време обаче тя ще окаже съществено влияние върху цените на имотите. Може да създаде предизвикателства за собствениците на имоти в стари и несертифицирани сгради.

Какво представлява енергийният сертификат на сградата?

Енергийният сертификат е официален документ, който удостоверява степента на енергийна ефективност на дадена сграда. Сертификатът класифицира сградата в различни енергийни категории. Обикновено те са от A до G, в зависимост от това колко енергия потребява сградата за отопление, охлаждане, осветление и други нужди.

• Категория A обозначава сгради с най-висока енергийна ефективност, които изискват минимални разходи за енергия.
• Категория G, от друга страна, показва сгради с ниска енергийна ефективност, които консумират значително повече енергия.

Енергийният сертификат е не само изискване за новопостроените сгради, но може да бъде издаден и за съществуващи сгради след провеждане на енергиен одит.

Новото изискване за енергийна ефективност към оценителите и неговото значение

От началото на 2025 г. лицензираните оценители на недвижими имоти ще трябва да включват енергийния сертификат като част от критериите за оценяване. Това означава, че:

• Сгради с висока енергийна ефективност (например с категория A или B) ще бъдат оценявани по-високо.
• Сгради без енергиен сертификат или с ниска енергийна ефективност (категория D, E, F или G) ще бъдат оценявани значително по-ниско.

Това изискване ще засегне всички видове оценки – както за продажба на имот, така и за ипотека, застраховка или други цели.

Как ще се отрази това върху цените на имотите?

Новото изискване ще има пряко влияние върху пазара на недвижими имоти, като може да доведе до следните ефекти:

1. По-висока стойност за енергийно ефективните сгради 🏡
   Сгради, които притежават висок клас енергиен сертификат (категория A или B), ще бъдат по-търсени и съответно по-високо оценявани. Купувачите ще бъдат привлечени от по-ниските разходи за енергия и устойчивостта на тези сгради.
2. Намаление в стойността на несертифицираните сгради 🏢
   Сградите, които не притежават енергиен сертификат или имат ниска енергийна ефективност (категория D и надолу), ще бъдат оценявани по-ниско. Това ще повлияе както на продажните цени на жилищата в тях, така и на потенциала им за привличане на купувачи.
3. Повишено търсене на сертификация 📋
   Очаква се собствениците на стари сгради и жилища да предприемат стъпки за сертифициране на своите имоти, за да защитят стойността им. Това може да включва енергийни одити, саниране или обновяване на сградите.

Предимства на сертифицираните сгради

Имотите с енергийни сертификати предлагат редица предимства:

• По-ниски разходи за енергия: Жилищата в енергийно ефективни сгради обикновено имат по-ниски месечни разходи за отопление, охлаждане и електроенергия.
• По-висока пазарна стойност: Сертифицираните сгради се оценяват по-високо и привличат повече купувачи.
• Устойчивост и екологична отговорност: Енергийно ефективните сгради имат по-нисък въглероден отпечатък и са съобразени с екологичните стандарти.

Предизвикателства за собствениците на имоти

Новото изискване може да доведе до някои предизвикателства, особено за собствениците на стари или несертифицирани сгради:

• Необходимост от инвестиции: Собствениците може да бъдат принудени да инвестират в саниране или обновяване, за да подобрят енергийната ефективност на сградата и да получат сертификат.
• По-ниска стойност на имота: Жилищата в стари сгради без енергиен сертификат ще бъдат оценявани по-ниско, което може да затрудни продажбата им.
• Допълнителни разходи: Провеждането на енергиен одит и получаването на сертификат може да бъде свързано с допълнителни разходи.

Какво трябва да направят собствениците на имоти?

Ако сте собственик на имот или планирате да купите или продадете жилище, ето как можете да се подготвите за новото изискване:

1. Проверете енергийната ефективност на сградата
   Ако вашият имот няма енергиен сертификат, обмислете провеждане на енергиен одит. Това ще ви даде информация за текущото състояние и възможностите за подобрения.
2. Инвестирайте в енергийна ефективност
   Реновирайте жилището или сградата, като добавите топлоизолация, подмените дограмата или инсталирате по-ефективни отоплителни и охлаждащи системи.
3. Сертифицирайте сградата
   След подобренията потърсете лицензиран одитор, който да издаде енергиен сертификат за вашата сграда.
4. Работете с професионалисти
   Консултирайте се с лицензиран оценител или брокер, който може да ви помогне да определите реалната стойност на имота след промените.

Новото изискване за включване на енергийната ефективност като критерий в оценките на имотите ще промени пазара на недвижими имоти в България. Докато енергийно ефективните сгради ще се радват на повишено търсене и по-високи оценки, старите и несертифицирани имоти ще трябва да се адаптират към новите стандарти.

Тази промяна е възможност за собствениците на имоти да направят домовете си по-устойчиви и привлекателни, както за пазара, така и за околната среда. Ако притежавате имот, сега е моментът да се подготвите и да се възползвате от предимствата на енергийната ефективност.