Началото на 2025 г. носи със себе си оживени дискусии в сферата на недвижимите имоти. Предизвикани са от предложението за промени в Закона за Данък Добавена Стойност (ЗДДС). Ако бъде приет, законът ще задължи физическите лица, продаващи имоти в сгради на възраст до 5 години, да начисляват и внасят 20% данък ДДС върху продажната цена. Това ще промени правилата на играта и може да има сериозни последствия за цените на новите имоти и поведението на участниците на пазара.

Какво представлява новото предложение?

Според предложението, ако физическо лице реши да продаде апартамент или друг имот в сграда, въведена в експлоатация преди по-малко от 5 години, то ще бъде третирано като данъчно задължено лице. Това означава, че продавачът ще трябва:

1. Да се регистрира по ЗДДС – като търговец.
2. Да начисли 20% ДДС върху продажната цена – което увеличава цената на сделката.
3. Да внесе този данък в държавния бюджет.

Важно е да се отбележи, че това изискване важи независимо от факта, че продавачът е частно лице, а не строителен предприемач или търговец на имоти.

Как ще се отрази на цените на новите имоти?

Специалисти в сферата на недвижимите имоти са единодушни, че предложението може да доведе до:

• Увеличение на цените: Продавачите вероятно ще включат тези 20% в крайната цена, за да компенсират загубите си.
• По-ниско търсене на нови жилища: Купувачите, особено тези, които разчитат на ипотечни кредити, ще изпитат трудности при финансирането на по-високите цени.
• Изместване на интереса към по-стари имоти: Имотите в сгради на повече от 5 години могат да станат по-привлекателни, тъй като няма да подлежат на облагане с ДДС.

Защо е предложено това изменение?

Основната цел на промяната е да се ограничи практиката, при която строителни фирми използват физически лица за заобикаляне на задълженията по ДДС. Например, предприемачи често прехвърлят собствеността върху новопостроени жилища на частни лица, които след това ги продават без данъчни задължения. Новият закон цели да прекрати тази практика, като гарантира, че всички сделки с нови имоти ще бъдат обложени по един и същ начин.

Какво трябва да знаят продавачите?

Ако планирате продажба на имот в нова сграда през 2025 г., е важно да вземете предвид следното:

• 20% ДДС ще бъде дължим дори ако продавате за пръв път.
• Трябва да се регистрирате по ЗДДС, ако законът бъде приет, което означава допълнителна бюрокрация и разходи.
• Търсете професионална консултация: Данъчни консултанти и адвокати могат да ви помогнат да разберете задълженията си и да планирате сделката правилно.

Какво означава това за купувачите?

Купувачите също трябва да бъдат подготвени за ефектите от тази промяна. По-високите цени могат да ги накарат да търсят имоти извън обхвата на новия закон, като например:

• Жилища в сгради на повече от 5 години.
• Имоти в по-отдалечени райони, където цените традиционно са по-ниски.

Какво следва?

Предложеното облагане с ДДС при продажбата на нови имоти е стъпка, която може да има значителен ефект върху пазара на недвижими имоти в България. Ако бъде прието, то вероятно ще доведе до увеличаване на цените на новите жилища, пренасочване на търсенето към по-стари имоти и засилване на данъчната дисциплина.

За тези, които планират сделки с недвижими имоти през 2025 г., е ключово да следят развитието на този закон и да се подготвят за потенциалните промени. Независимо дали сте купувач или продавач, информираността и добрата подготовка са най-добрите ви съюзници в тази ситуация.