При покупката на недвижим имот с ипотечен кредит има определени разходи, които трябва да бъдат взети под внимание. В тази статия ще разгледаме какви са тези разходи: 

След като сме определили бюджет за покупка на имот е добре да предивидим от 10% до 20% разходи съпътстващи основната цена.

Разходи при придобиване на имот с ипотечен кредит

1. Договорената цена на имота.

Това е основният разход, в следствие на който се определят последващите разходи. 

2. Депозит

Това е първият разход, които се заплаща. В зависимост от това, дали ще договаряте условия или ще спирате имота от продажба, неговият размер е различен. Обикновено е 2% или 3% от продажната цена на недвижимия имот. Депозитът е сума, която се възстановява на купувача след като се договорят условията по сделка или се приспада от общата цена на имота.

3. Подписване на Предварителен договор:

• ако закупувате имот в строеж първоначалната сума зависи от схемата на плащане на инвеститора. Тук е добре да попитате какви са вариантите, тъй като повече строители имат различни схеми на плащане. Ипотечен кредит се отпуска от банка само при наличие на Образац 14 или така наречения Акт 14. 
• в повечето случай, когато имотът е готов се заплаща 10% от цялата сума за имота, като остатъка от 90% остава на деня на нотариалното изповядване.

4. Заплащане на комисионната на брокера

В деня на подписване на Предварителен договор се заплаща комисионната на брокера, с който сте работили. В град Варна агенциите за недвижими имоти работят с  3% (без ДДС) комисионна, отново от продажната цена на имота.

5. Заплащане на оценка на имота от лицензиран оценител на банката отпускаща кредит.

Тя се заплаща от купувача:

• апартамет – 150 лв (*към дата 05.2023г)
• къща – 210 лв (*към дата 05.2023г)

6. Такси за прехвърляне на собственост в град Варна:

• такса вписване на новия нотариален акт – изчислява се въз основа на цената, която трябва да заплатите за имота. Нейният размер представлява 0,1% върху продажната цена. Имайте предвид, че докато стойността на местния данък се определя от всяка община индивидуално, то таксата за вписване на новия нотариален акт има фиксирана стойност за цялата страна.
• нотариални такси – тя се сформира върху материалния интерес:

Удостоверяван материален интерес	Нотариална такса в лева
До 100 лв включително	30 лв
101 – 1 000 лв	30 лв + 1,5 на сто за горница над 100 лв
1 001 – 10 000 лв	43,50 лв + 1,3 на сто за горница над 1 000 лв
10 001 – 50 000 лв	160,50 лв + 0,8 на сто за горница над 10 000 лв
50 001 – 100 000 лв	480,50 лв + 0,5 на сто за горница над 50 000 лв
100 001 – 500 000 лв	730,50 лв + 0,2 на сто за горница над 100 000 лв
Над 500 000 лв	1 530,50 лв + 0,1 на сто за горница над 500 000 лв, но не повече от 6 000 лв

• данък за придобиване на имот – 3% от цената на имота.
• такса за изготвяне на нотариален акт и прилежащи документи – тази такса е различна при всеки нотариус. Тук значение има вида ипотека, която имате – дали е договорна или законна. 
• такса за вписване на договор за поддръжка и управление – дължи се само в случаите, когато имотът се намира в затворен комплекс. Сформира се на база общата стойност на Договора за целия период, за който е сключен. Получената стойност, или т.нар. материален интерес, се умножава по 0,1%. Имайте предвид обаче, че минималната такса е 10 лева. Важно е да знаете, че таксата има задължителен характер, но само при вписването на договора в Агенцията по вписванията. Трябва да отбележим, че таксата се дължи само един път и отговорност за нея има инвеститорът. Той се заема със задължението да поддържа и управлява имота. Това означава, че всеки следващ собственик (приобретател) НЯМА ЗАДЪЛЖЕНИЕТО да плаща нова такса и не сключва нов договор за управление. Законът е направил договора противопоставим на следващите собственици.

В обобщение таксите при нотариус излизат около 4,7% от продажната цена на имота.

Още една допълнителна услуга, която може да използвате при нотариус е да впише данните в Агенцията по кадастър. Tази услуга се заплаща допълнително и трябва да имате предварителна уговорка да бъде включена.